Sí. El artículo 27 de la Constitución establece una zona restringida de 50 kilómetros desde la costa y 100 desde las fronteras, donde un extranjero no puede tener el dominio directo de un inmueble. Toda la Riviera Maya está dentro de esa franja.

La vía legal es el fideicomiso bancario, una figura que existe desde 1973 y bajo la cual se han hecho la mayoría de las compras de extranjeros en la costa mexicana. No es una excepción ni un permiso especial: es el mecanismo estándar.

Es un contrato entre tres partes. El vendedor transfiere el inmueble a un banco mexicano, que queda como fiduciario y titular legal. Tú eres el fideicomisario.

No es una renta ni un préstamo. El banco conserva la titularidad legal y tú tienes los derechos de uso, goce y disposición: habitar, rentar, remodelar, heredar y vender. En la práctica, el control de un propietario, estructurado bajo la figura que exige el artículo 27.

Se constituye por 50 años, prorrogables a solicitud ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (Ley de Inversión Extranjera, artículo 13). La prórroga es un trámite, no una incertidumbre.

Si eres mexicano con ingresos en México. Acceso a la banca tradicional. Las tasas fijas en pesos se ubican entre 9.5% y 12% anual, con CAT promedio de 12.5% a 14%. El plazo común es de 15 a 20 años, hasta 25 en algunos bancos.

Si eres mexicano viviendo en el extranjero. Los bancos mexicanos tienen productos específicos, por ejemplo BBVA “Tu Opción en México”, con financiamiento de hasta 90%. Infonavit Sin Fronteras permite administrar y pagar tu crédito desde el extranjero, y desde marzo de 2026 el Instituto aprobó abrir la originación de créditos a migrantes. Lo verificamos según tu caso.

Si eres extranjero. La banca tradicional mexicana exige residencia para prestar a extranjeros. Sin residencia, la vía real son los prestamistas especializados en crédito transfronterizo en dólares: enganche de 35% a 40%, plazos de hasta 30 años y tasas en USD cercanas a 9% o 10.5%. El enganche para extranjeros se ubica en general entre 30% y 50%.

Comparamos las rutas que apliquen a tu perfil, nunca cotizamos con un solo banco. El proceso: análisis de perfil y cotizaciones en una hora, pre aprobación en 24 a 72 horas, autorización en 3 a 5 días, y de la autorización al cierre entre 2 y 4 semanas.

Para un extranjero comprando de contado con fideicomiso, el rango realista es de 6 a 12 semanas. Lo que toma tiempo no es el permiso, que se resuelve en días: es la preparación documental y la coordinación entre banco y notaría.

Para un comprador mexicano de contado el plazo es menor, porque desaparecen el permiso SRE y la constitución del fideicomiso.